Resultado neto si vende en el año 10
+€ 264.574
Descontados todos los gastos, impuestos y la hipoteca
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Rentabilidad anual (TIR)
3,7 %
Sobre su capital propio
Capital necesario en la compra
€ 503.475
€ 735.143 incl. déficits anuales
Flujo de caja neto medio anual
−€ 23.167
Después de cuotas hipotecarias e impuestos
Rentabilidad bruta 4,8 %Rentabilidad neta 1,5 %
Conviene saber
- El precio se acerca a 1 millón de €. Por encima de esa cifra, el ITP valenciano sube del 9 % al 11 %. Confirme el tipo definitivo con la notaría.
- El alquiler vacacional requiere licencia turística en la Comunitat Valenciana. Compruebe que esta vivienda la tiene o puede obtenerla antes de contar con estos ingresos.
- Algunos años, los ingresos por alquiler no cubren la hipoteca y los gastos. Reserve liquidez para esos años.
- El IVA del 10 % en estancias de 30 noches o menos figura en un real decreto-ley que aún debe convalidar el Congreso. Puede desactivarlo en Ingresos por alquiler.
Supuestos
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Compra y financiación
Fuente: From the listing (asking price in the agency's CRM) · consultado el 20 de octubre de 2026
€ 398.000 de capital propio
Fuente: Non-resident max loan-to-value: EU 60–70%, non-EU incl. UK 50–60% · consultado el 20 de octubre de 2026
Fuente: 12-month Euribor 3.2% (Oct 2026) + non-resident spread: 3.9% fixed EU, +0.6 pp non-EU · consultado el 20 de octubre de 2026
Fuente: Most banks lend non-residents up to 25 years · consultado el 20 de octubre de 2026
Ingresos por alquiler
Fuente: 4-bed villa with pool in Jávea: €2,600–3,900 a week in peak season; default €3,900 × (price / €1.3M)^0.77, min €500 · consultado el 20 de octubre de 2026
Fuente: AirDNA Jávea: 62% average occupancy (Sep 2026); split per season is an estimate · consultado el 20 de octubre de 2026
Fuente: Mid season ≈ 67% of the peak weekly rate · consultado el 20 de octubre de 2026
Fuente: AirDNA Jávea: 62% average occupancy (Sep 2026); split per season is an estimate · consultado el 20 de octubre de 2026
Fuente: Low season about £1,400 a week for a 4-bed villa; ≈ 37% of peak · consultado el 20 de octubre de 2026
Fuente: AirDNA Jávea: 62% average occupancy (Sep 2026); split per season is an estimate · consultado el 20 de octubre de 2026
Fuente: Agency estimate — adjust (3 weeks of own use, taken from the low season first) · consultado el 20 de octubre de 2026
de los ingresos brutos vacacionales
Fuente: Agency estimate — adjust (channel commission 12%: a mix of Airbnb's host-only fee (~15%) and direct bookings. Cleaning and linen per changeover are charged to guests and passed through, so they are neither income nor cost here) · consultado el 20 de octubre de 2026
IVA en estancias cortas (10 %, en vigor desde el 8 oct 2026, pendiente de convalidación)
Fuente: RDL 29/2026: 10% IVA on stays of 30 nights or less from 1 Dec 2026, pending ratification (D-011) · consultado el 20 de octubre de 2026
Fuente: Jávea long-term rent €11–13/m² a month; default €12/m² built. Without built area: gross yield houses 3.8%, flats 5.0% · consultado el 20 de octubre de 2026
Fuente: Agency estimate — adjust (long-term vacancy 3–8% by scenario) · consultado el 20 de octubre de 2026
Gastos corrientes
de los ingresos por alquiler sin IVA
Fuente: Management 15–35% of gross is typical; default 20% + 21% IVA (holiday), 8% + IVA (long-term) · consultado el 20 de octubre de 2026
Fuente: Xàbia IBI rate 0.85% × estimated cadastral value (no 2026 ordinance found) · consultado el 20 de octubre de 2026
Fuente: Xàbia rubbish fee €125–273 a year, + €20 per tourist bed place · consultado el 20 de octubre de 2026
Fuente: Agency estimate — adjust (home insurance €500–900, scaled with the price) · consultado el 20 de octubre de 2026
Fuente: Agency estimate — adjust (community fees €600–2,400 a year for flats, 0 for a detached villa) · consultado el 20 de octubre de 2026
Fuente: Agency estimate — adjust (pool service €1,500 a year + garden €1.25 per m² of plot (€600–12,000); flats 0) · consultado el 20 de octubre de 2026
Fuente: Agency estimate — adjust (utilities €200–550 a month by size; the tenant pays on a long-term let) · consultado el 20 de octubre de 2026
del valor del inmueble, cada año
Fuente: Agency estimate — adjust (maintenance reserve 0.5% of the purchase price a year, growing with cost inflation) · consultado el 20 de octubre de 2026
Fuente: Agency estimate — adjust (gestor / fiscal representative €600 a year; SL accounts and filings €2,500) · consultado el 20 de octubre de 2026
Evolución
anual
Fuente: Scenarios 2% / 5% / 8% a year (D-010). Jávea houses, last 5 years: about +11% a year · consultado el 20 de octubre de 2026
anual
Fuente: Agency estimate — adjust (rent growth 1.5% / 2.5% / 3.5% a year by scenario) · consultado el 20 de octubre de 2026
anual
Fuente: Agency estimate — adjust (cost inflation 2.5% a year) · consultado el 20 de octubre de 2026
Venta e impuestos
Fuente: Buyer's choice (sell after 5, 10 or 15 years) · consultado el 20 de octubre de 2026
del precio de venta, IVA incl.
Fuente: Agency estimate — adjust (estate agency fee on sale 3–5% + 21% IVA) · consultado el 20 de octubre de 2026
Fuente: Agency estimate — adjust (plusvalía municipal ≈ 0.5% of the price; depends on the cadastral land value) · consultado el 20 de octubre de 2026
Fuente: Corporate tax 25% for a holding-only SL (entidad patrimonial, LIS art. 5 and 29, D-012) · consultado el 20 de octubre de 2026
Deducir gastos (sentencia de 2025, recurrida)
Fuente: Audiencia Nacional allowed deductions for non-EU owners (2025); Supreme Court appeal admitted 15 Jul 2026 · consultado el 20 de octubre de 2026
Valor, patrimonio neto e hipoteca
Proyección al cierre de cada año
- Valor del inmueble
- Patrimonio neto
- Hipoteca pendiente
Patrimonio neto = valor del inmueble menos hipoteca pendiente, antes de gastos de venta e impuestos.
Año a año
Deslice lateralmente para ver todas las columnas
| Año | Flujo de caja neto | Valor | Hipoteca pendiente | Patrimonio neto | Ingresos brutos por alquiler | Gestión y gastos | Cuotas hipotecarias | Impuestos e IVA | Flujo de caja neto |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | −€ 24.184 | € 1.044.750 | € 582.608 | € 462.142 | € 52.517 | −€ 32.634 | −€ 37.420 | −€ 6.647 | −€ 24.184 |
| 2 | −€ 23.970 | € 1.096.988 | € 567.644 | € 529.343 | € 53.829 | −€ 33.450 | −€ 37.420 | −€ 6.931 | −€ 23.970 |
| 3 | −€ 23.753 | € 1.151.837 | € 552.086 | € 599.751 | € 55.175 | −€ 34.286 | −€ 37.420 | −€ 7.222 | −€ 23.753 |
| 4 | −€ 23.530 | € 1.209.429 | € 535.911 | € 673.518 | € 56.555 | −€ 35.143 | −€ 37.420 | −€ 7.522 | −€ 23.530 |
| 5 | −€ 23.303 | € 1.269.900 | € 519.093 | € 750.807 | € 57.968 | −€ 36.021 | −€ 37.420 | −€ 7.830 | −€ 23.303 |
| 6 | −€ 23.070 | € 1.333.395 | € 501.607 | € 831.788 | € 59.418 | −€ 36.922 | −€ 37.420 | −€ 8.146 | −€ 23.070 |
| 7 | −€ 22.833 | € 1.400.065 | € 483.428 | € 916.637 | € 60.903 | −€ 37.845 | −€ 37.420 | −€ 8.471 | −€ 22.833 |
| 8 | −€ 22.591 | € 1.470.068 | € 464.526 | € 1.005.542 | € 62.426 | −€ 38.791 | −€ 37.420 | −€ 8.806 | −€ 22.591 |
| 9 | −€ 22.344 | € 1.543.572 | € 444.874 | € 1.098.698 | € 63.986 | −€ 39.761 | −€ 37.420 | −€ 9.149 | −€ 22.344 |
| 10 | −€ 22.091 | € 1.620.750 | € 424.442 | € 1.196.309 | € 65.586 | −€ 40.755 | −€ 37.420 | −€ 9.502 | −€ 22.091 |
| Total | −€ 231.669 | € 588.362 | −€ 365.608 | −€ 374.198 | −€ 80.226 | −€ 231.669 |
Ingresos brutos por alquiler − gestión y gastos − cuotas hipotecarias − impuestos = flujo de caja neto. Los impuestos incluyen el IVA de las estancias cortas y el impuesto sobre la renta.
Si vende en el año 10
- Precio de venta
- € 1.620.750
- Honorarios de agencia
- −€ 98.055
- Plusvalía municipal
- −€ 5.000
- Impuesto sobre la ganancia patrimonial
- −€ 93.536
- Cancelación de la hipoteca
- −€ 424.442
- Importe neto
- € 999.717
Si el vendedor no es residente, el comprador practica una retención del 3 % del precio (€ 48.623) y la ingresa en Hacienda. Usted la recupera o se descuenta del impuesto sobre la ganancia patrimonial. Es un adelanto, no un coste.
Gastos de compra
- ITP (9,0 %)
- € 89.550
- Notaría y registro
- € 2.985
- Abogado (IVA incl.)
- € 12.040
- Gastos de hipoteca (tasación, gestoría)
- € 900
- Total gastos de compra
- € 105.475
- Entrada
- € 398.000
- Importe de la hipoteca
- € 597.000
- Capital total necesario
- € 503.475